허그 청년전세대출(80~100%)
청년들이 직장을 따라 대도시로 많이 나가게 된다.
대도시로 나가게 되는 청년들에게 가장 큰 고민중 하나는 바로 주거문제일 것이다. 그런 청년들을 위한 대출 제도, 작년 8월에 대출을 받아 본 경험을 바탕으로 도움이 되고자 올리게 되었다.
제일 먼저 허그 대출을 받으려면 일단 전년도 근로소득원천징수영수증 발부가 가능한지 여부다. 작년에 회사를 다닌 경험이 있으면 발부가 가능하다.(재직중: 회사, 아니라면: 국세청 홈택스)
그런데 지금까지 회사를 다닌적이 없다면 일단 1개월 월급명세서(몇칠분이 아닌 한 달 분의 월급명세서)가 필요했다.
우리 아이는 회사를 다닌적이 없어서 일단 월세로 한 달을 살면서 허그대출로 갈아타기로 했다.
어플(네이버,직방,다방등)로 집을 보고 괜찮다 싶으면, 전화로 약속을 잡아 퇴근하는 아이에게 주소와 전화번호를 주고 방문해 보도록 했다.
다른 한편으로는 대출에 필요한 서류 및 방법에 대해서 다양하게 올라와 있는 사이트를 보며 알아보았다. 제각각 달라 어떻게 해야 할지 고민이 되었으나 큰아이의 경험담을 듣고 참고하면서 함께 준비했다.
**먼저 우리는 한 달 월급명세서가 필요했으므로 한 달만 살기로 계약을 했다. 혹시 집을 구하지 못할 수가 있으므로 더 연장할 수 있다는 여지를 남겨두고 계약을 했다.
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자격조건
► 19세이상 만 35세미만
► 보증금: 수도권 기준 3억원 이하, 지방 2억원 이하
► 전용면적: 85제곱미터
► 개인 신용점수:개인 신용점수를 참조하나, 높은 점수가 반드시 필요하지는 않음.
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대출 신청을 위해 준비할 서류
1.개인이 준비할 서류
► 주민등록증
► 주민등록초본
► 가족관계증명서
► 건강보험 자격 득실 확인서
2. 회사에서 준비해야 할 서류
► 근로소득원천징수영수증(갑근세 원천징수 확인서는 같은 말임)
► 회사를 얼마 다니지 않았을 때는 한달 급여명세서
► 사업자등록증
► 주 업종코드확인서 (사업자등록증에 주 업종코드가 나와 있으면 따로 주 업종코드 확인서는 떼지 않아도 됨.)
► 재직증명서(회사 직인이 필요함)
3. 부동산에서 준비할 서류
► 본인 신분증(계약 시 본인 신분증 지참 )
► 전세계약서(임대차계약서)-행정복지센터에 방문 계약서에 '확정일자'를 반드시 받아야함.
► 보증금 5%이상 납부했음을 증명하는 영수증
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대출 가능한 건물 조건
► 세대별 독립된 구조로 되어 있어야 함.
►건물 내부의 각 방마다 개별 등기가 되어 있어야 함.
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대출 신청 방법
1. 기금이든든앱에서 사전적격심사를 먼저 신청 필수
2. 유료 앱(내집스캔)에서 대출 가능 금액 사전확인 가능. 2일 전쯤 미리 신청하는 것이 좋음(선택사항)
3. 준비된 서류를 가지고 여러 은행 방문
► 주요은행: 우리, 국민, 신한, 하나, 농협, 기업은행
► 부동산에 여쭤보면 도움을 받을 수 있음.
4. 상담과 서류 제출
► 상담은 약 1~2시간 소요
► 대출 가능 여부는 1~2주 걸림.
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대출 조건
► 계약 기간은 2년, 계약 2번까지 연장이 가능
► 이자율은 1.5%(24년8월 기준)
► 보증보험 가입 여부는 상황에 따라 달라짐. (가입하라 하면 가입하면 됨)
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집 볼 때 체크해야 할 사항
► 도배상태 확인: 도배상태가 너무 좋아도 혹시 곰팡이가 펴서 다시 한 것일 수 있으므로 벽면 아래쪽이나 코너 쪽을 잘 살펴야 한 다.
► 시설물 파손 상태 점검: 계약 종료 하고 나올 때 내가 그런 것으로 오해받고 변상해야 될 수도 있으므로 의심쩍은 부분은 미리 사진및 동영상으로 증거를 남겨야 함.
► 화장실이나 싱크대 배수 상태 및 물 세기 확인
► 옵션 가구 및 가전 상태 점검
► 전기 콘센트 및 보일러 등의 작동 여부
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기타 알아둬야 할 점
1. 기금이든든 신청을 먼저 해 둬야 은행 방문 횟수를 줄일 수 있음.
2. 대출 담당자에 따라 결과가 달라질 수 있어 여러 은행을 방문하며 발품을 팔 필요 있음.
3. 집계약 시 특약 조건으로 대출 실패 시 반환 조건을 추가해 놓음.
**은행 마다 대출 서류가 다를 수 있다고 함. 부족한 서류는 다시 제출하면 됨**
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대출을 마치고-----
* 직접 대출을 받아 보니 '은행을 찾는 것과, 대출 조건에 맞는 집을 구하는 것'이 쉽진 않았다. 그래도 발품 팔며 고생한 보람이 있었 다.
* 대출을 위해 많은 검색을 해 보았으나 설명이 제각각 달랐다. 그 설명들 중에 하나가 되겠지만... 그래도 대출을 희망하시는 분들 에게 조금이나마 도움이 되어 드리고 싶어서 정리해 봤다.